Satılık Ev Almak:

1-) Köy içinde değilse kesinlikle tapusuz bir evler satın almayın. Tabiki bu köy içindeyse tapusuz evleri satın alın manasına gelmesin. Ancak bazı köylerde evler çoğunlukla tapusuz olduğu için tapusuz bir evi satın almak zorunda kalabilirsiniz. Tabiki bu evler konumuzun dışında kalmaktadır. Biz burada yerleşik alanlar içinde kalan evlerden bahsetmekteyiz. Tapusuz evler daima her türlü risk altındadır.

2-) Alacağınız evin tapusunun gerçektende sizin satın aldığınız eve ait olduğuna emin olun. Size güzel bir ev gösterip başka bir eve ait bir tapuyu size devredebilirler. Hatta bu durum bazen kötü niyetle olmasa bile, yanlışlıkla bile meydana gelmektedir. Size devredilmek istenen tapunun fotokopisini alarak ilgili belediyeye gidin. Hem imar paftası üzerinde binayı tespit edin. Hemde binanın projesi üzerindeki daire numarasını görerek emin olun.

3-) Ev satın almadan önce tapu dairesinden evin bulunduğu binanın yönetim planına bakın. Yönetim planında sizin aleyhinize bir madde olup olmadığına emin olun.

4-) Tapuda satış yapmadan önce bir satış sözleşmesi yapın ve bu satış sözleşmesini satış tamamlandıktan sonrada saklayın.

5-) Satış sözleşmenize, karşı tarafın satıştan vazgeçmesi durumunda size cezai şartıyla birlikte kaporanızı geri ödeyeceğine ilişkin bir madde koyun.

6-) Emlak alım-satım masrafları karşılıklı olarak her iki tarafa da kesilir. Eğer anlaşmada herhangi bir özel hüküm yoksa taraflar kendilerine düşen vergi ve harçları kendileri öderler. Fakat bazı malsahipleri satış anında, bir son dakika golü atmak için "adet böyledir" diyerek tüm masrafları alıcı kişilere yüklemeye çalışırlar. Böyle bir adet veya kanun yoktur. Her iki tarafında kendi vergilerini ödeyeceğini veya tüm masrafların ortak olarak ödeneceğini sözleşmenize yazın.

7-) Tapu devri yapılırken, intifa hakkınında size geçtiğine emin olun. intifa hakkı bir başkasında kalırsa o kişi ömür boyu o mülkü kendisine ait olmadığı halde dilediği gibi kullanabilir. Yani o kişi ölene kadar o evde oturma hakkı sizde değil onda olur.

8-) Tapu devri için satışa tapu belgesi üzerindeki ev sahibinin gelmesine gayret gösterin. Şayet gelemiyorsa ve vekaletle başka bir kişi tarafından satış yapılacaksa vekil kişinin vekaletnamesinin bir fotokopisini alın. Bu vekaletnamenin üzerinde hangi noterden alındığı yazar. Bu noteri arayarak vekaletnamenin gerçek olup olmadığını kontrol edin. Ülkemizde bazı evler sahte vekaletnamelerle satılmıştır. Bazen malsahipleri satışa kendim gelicem dedikten sonra, "son anda çok acil bir işim çıktı gelemiyorum, kendi yerime vekil gönderiyorum" diyebilir. Bu tür acil durumlarda mutlaka sizde satışı erteleyin ve vekaletnameyi mutlaka araştırdıktan sonra satışı gerçekleştirin. Çünkü bazı sahtekar kişiler sizin vekaletnameyi araştırmanıza fırsat vermemek için bu yolu seçerler.

9-) İlgili belediyeden emlak raiç bedelini alıp, satışı minumum o bedelin üzerinden yapın bu bedelden düşük gösterirseniz, sonradan ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.

10-) Ödemeyi yapmadan önce tapu üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek gibi bağlayıcı bir hüküm olup olmadığını kontrol edin. Eğer ipotekliyse ve siz ipotekli bir şekilde almayı kabul ediyorsanız, eve ait sözkonusu borcun ne kadar olduğunu mutlaka alacaklı kişi veya kurumdan öğrenin ve bunu belgeleyin. Çünkü tapu dairesinde söz konusu ipotek için belirtilmiş olan borç miktarı gerçek borç miktarıyla uyuşmayabilir.

11-) Ödeme yapmadan önce, tapu üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığını kontrol edin. Şerh herhangi bir konuda bir mülkü kısıtlamak anlamına gelir. Örneğin herhangi birine 20 yıl boyunca oturma hakkı verilmiş olabilir.

12-) Tapu ve belediyede ilgili evin mesken olarak tescillenmiş olduğuna emin olun. Örneğin tapuda işyeri olarak gösterilmişse ileride o evde oturmanız problem olabilir.

13-) Bitmiş bir ev alıyorsanız, evin kat mülkiyeninin alınmış olmasına dikkat edin. Şayet ev henüz bitmemişse en azından kat irtifakının kurulu olduğundan emin olun. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı aynı şeyler değildirler. Kat irtifakı bina bitmeden önce kat maliklerinin bina üzerindeki daireleri birbirinden bağımsız olarak paylaşabilmesini sağlar. Kat mülkiyeti ise bina bittikten sonra kat maliklerine verilir ve tapu belgesinin en son şeklidir.  Kat mülkiyeti alınmadan oturulan binaların tamamı problemlidir. Örneğin kat mülkiyeti alınmadan binalara iskan müsadesi verilmez. Bu yüzden de elektrik, su doğalgaz vs. gibi abonelikler genellikle yapılamaz veya çok zor olur. Kat mülkiyeti alınamaması gibi durumlar genellikle mütahitlerin hukuki engelleri, bina harçlarının yatırılmamış olması, belediyeye verilen projeye uyulmaması gibi sorunlardan kaynaklanmaktadır.

14-) İlgili belediyeye gidip binanın iskan ruhsatının alınmış olduğuna emin olun. İskan müsadesi oturma müsadesi manasına gelir.

15-) Çatı arası, bodrum katı gibi daireye ait eklentiler varsa, bu eklentilerin tapu üzerinde tescillenmiş olup olmadığını kontrol edin. Örneğin; Çatı dubleksi olarak satın aldığınız bir evin çatı katı binanın ortak alanı olabilir. Hatta bitişik komşuya bile ait olabilir.

16-) İlgili mercilerden elektrik, su, doğalgaz, telefon vs. gibi abonelikleri kontrol edin. Borcu olup olmadığına emin olun.

17-) Apartman yöneticisinden evin birikmiş aidatları olup olmadığını kontrol edin.

18-) Evde kiracı varsa, kiracıdan kira kontratının bir fotokopisini isteyin. Kontratta kiracının ev üzerinde çeşitli hakları olup olmadığına emin olun. Deposito ödemişse bu deposito miktarını daha sonra kiracıya ödemek için ev sahibinin alacağından kesin.

19-) Müstakil ev alıyorsanız, bir harita mühendisine arsanın sınırlarının ve metrekaresinin tespitini yaptırın. Bunu yaparsanız, evin arsasına ait herhangi başka bir risk de varsa, oda ortaya çıkacaktır. Bu pahalı bir işlem değildir, emin olmanıza değer. Özellikle eski müstakil evler arsaları bakımından risk altında olabilirler.