Satılık ev kredisi

 Hayır, ev kredilerinin en düşük hale gelmesini beklemek pek karlı bir yöntem değildir. Çünkü bu süre içinde ödeyeceğiniz kira miktarı bütçenizi kötü yönde etkileyeceği gibi aynı zamanda da kafanızda sürekli ev konusu kalacağı için, sizi huzursuz da edecektir. Fakat 2006 veya 2007 sonunu tavsiye edebiliriz. Çünkü önümüzdeki ilk 2 yıl boyunca ev kredileri en hızlı düşüşünü yaşayacaktır. Buna mukabil olarakda ev fiatlarının çok az artacağını ve hatta belkide hiç artmayacağını tahmin etmekteyiz. Hatta ev fiatlarında bir miktar düşüş yaşanırsa buna da hiç şaşırmayacağımızı belirtelim.

Ev kredisi faiz oranları neden düşecek ? :

1-) Şu andaki ev kredileri zaten aşırı yüksek. Bilirsiniz ki aşırı olan herşey bir gün normale gelmek zorundadır. Çünkü onun doğal hali zaten normal olanıdır. Diyeceksinizki peki şu anda aşırı yüksekse neden o zaman bir sürü millet krediye saldırdı. Sebebi gayet basit; 1980 den bu yana bankalar hep tek yönlü çalıştılar. Yani paraları halktan toplayıp, devlete kredi verdiler. Bu süre zarfında bırakın uzun vadeli ev kredisini, iş adamları bile işlerini yürütebilmek için gerekli kredileri asla alamadılar. Yani kısaca halk için kredi alabilmek mümkün değildi, krediyi aşırı faiz ödediği için sadece devlet alabiliyordu. Şimdi ise devlet borç alma politikasını minimum düzeye indirdiği için, halk artık kredi alabilir duruma gelmiştir. Daha evvelde hiç kredi yüzü göremedikleri için, şimdiki kredileri ucuz zannetmektedirler.

2-) Bankaların toplanan mevduatları ellerinde tutmaları imkansızdır. Onları mutlaka faiz kazandıracak bir yerlere vermek zorundadırlar. Şimdiye kadar devlet ne kadar alsa yinede doymak bilmiyordu ve bu yüzden bankaların işi kolaydı. Topla halktan, ver devlete. Üstelik devlet bu paraları kendi ödemeyip, halka ödeteceğini bildiği için, bu paraları toplarken faiz oranlarında müthiş cömert davranıp, inanılmaz faizlerle para topluyordu. Şimdi ne olacak ? Devlet artık borç aramaktan çok borçlarını geri ödemeye çalışıyor. Bankalar şimdi nereye veya kime verecekler bu paraları ? Tabiki aslında normal olarak vermeleri gereken yere vermek zorunda kalacaklar. Yani halka. Ne şekilde ? Konut kredisi olarak, Bireysel kredi olarak, Ticari kredi olarak, Tarım kredisi olarak, Tüketici kredisi olarak vs.  Bunların içinde de en risksiz olanı da konut kredisi olduğu için en fazla bu krediyi vermeye uğraşacaklardır. Taa ki Türkiyedeki konut açığı kapanana kadar.  Konut açığı kapandığı zaman da, 1980 den bu yana kredi alamayan, ülkemize ve dünyaya en faydalı insanlar olan, girişimci kesimine sıra gelecek. Aslında gelişmiş ülkelerde kredilerin en çoğunu bu girişimci kesime verirler ama malesef ......  << burasını siz doldurun. Herhalde bin ayrı şekilde doldurulabilir.   Özetleyelim, konut kredisi verildikçe konut açığı kapanacak. Konut açığı kapandıkça da ev kredisi almak isteyenler azalacak. Ev kredisi alanlar azaldıkça ise, bankalar daha ucuza kredi vermek zorunda kalacaklar.

3-) Şimdiye kadar Türkiye dünya piyasasında riskli ülke statüsünde yer almaktaydı. Malum ya; Ekonomik krizler, Askeri darbeler, Enflasyon ve devaluyasyonlar, terör, vb.  Şimdi ise Avrupa birliği adaylığımızın onaylanmasından sonra ülkemize duyulan güven bir miktar artmıştır. Bu yolda atılacak her adım sonrasında bu güven daha da artacaktır. Ülkemize duyulan güven arttıkça da dışarıdan yabancı sermaye girişi artacaktır. Bunun neticesinde ise ev kredileri daha da düşecektir. Çünkü yurt dışından girecek bu yabancı para kaynaklarının faiz oranları bizdekinden çok fazla düşüktür.

Önümüzdeki yıllar içersinde konut piyasalarında neler olacak ? :

Piyasalar 25 yıllık anormallikten, normale dönecektir.

1-) Konut fiatlarındaki fiat artışları yavaşlayacak, bazen duracak, bazende gerileceyecek :

Şu anda bile yüzbinlerce yeni ev yapım halinde. Ve yüzbinlercesi de önümüzdeki yıllarda yapılacak. Tabiki bunun da bir sınırı olacak. Piyasalar konuta doyduğu zaman, talep azalmasıyla birlikte fiatlarda da duraklama ve hatta bazen gerileme olacaktır.

2-) Kiracılara müjdeee !! Kira fiatları ucuzlayacak. Nasıl mı ? :

  Nasılmı dan önce şunu bir belirtelim; aslında kiracılar şimdiye kadar ödemeleri gerekenin tam iki katını ödediler. Yani şimdiye kadar kirası 500 lira olan evin aslında gerçek kira değeri 250 liraydı. Bunun sebebi ise normalde olması gerekenden çok daha az sayıda insanın emlak yatırımı yapmasıydı. Neden emlak yatırımı yapmadıklarına gelince de; bunun tek sebebi vardı o da faizlerin aşırı yüksek olmasıydı. Yatırımcılar 1980 yılından bu yana devamlı faize yatırım yaptılar. Hal böyle olunca da çok az sayıda emlak yatırımı yapan kişilerin emlak kira bedelleri de aşırı fiatlardan kiracı bulabildi. Çünkü alıcısı bulunmadığı için, olması gerekenden çok az sayıda emlak üretildi. Şimdi ise durum yavaş yavaş tersine dönmekte. Yatırımcılar artık emlak sektörüne mecburi bir şekilde yönelmeye başladılar. Borsa riskli, Doviz yükselmiyor, Altın yerinde sayıyor ve faizler düştükçe düşüyor. Geriye ne kaldı ? Sadece emlak yatırımı. Bu durumda ihtiyaçtan fazla bile konut üretilme ihtimali vardır. Öyleyse ev sayısı kiracı sayısına göre daha hızlı artacağı için, malsahipleri evleri boş kalmasın diye birbirleriyle kira düşürme rekabetine gireceklerdir. Çünkü boş kalan konutlarının genel giderlerini ve tamir masraflarını cepten karşılamak istemeyeceklerdir.

 Nereden ev kredisi alabilirim ?: